Yapmanız gereken ilk şey, öz sermaye olarak ne kadar para kullanabileceğinizi ve kullanmak istediğinizi bulmaktır. İnşaat projenizi finanse ederken bu öz sermaye miktarını ödünç alınmış sermaye olarak planlamanıza gerek yoktur. Mevcut arazi, kişisel katkılar veya bir bina tasarruf sözleşmesi öz sermaye olarak sayılabilir.. Bina tasarruf sözleşmesi, bir gayrimenkul kredisi ile sabit mevduat ve kredi faiz oranlarına sahip bir tasarruf planının birleşimidir.

Şimdi aylık taksitinizin ne kadar yüksek olabileceğini düşünmelisiniz. Bunu yapmak için aylık gelir ve giderlerinizi hesaplamalı ve aylık fazlanızın ne kadarını finansman için kullanabileceğinizi ve kullanmak istediğinizi düşünmelisiniz. Finansmanınızın yaklaşık olarak ne kadar olabileceğini görmek için bir inşaat finansmanı hesaplayıcısı kullanabilirsiniz. Elbette bu durum, mevcut faiz oranına, istenen geri ödemeye ve diğer faktörlere bağlıdır. Ayrıca bölgesel ve bölgeler üstü fonlardan yararlanma fırsatına da sahipsiniz, örneğin Landesbank, KfW, u.v.m.. Mali danışmanınız faiz oranlarını karşılaştırmanıza, gayrimenkul krediniz için planlanmamış geri ödemeleri planlamanıza ve ayrıca devlet sübvansiyonunun buna göre dikkate alınmasını sağlamanıza yardımcı olacaktır. Son olarak, finansman modellerinden birine karar veriyor ve finansman sözleşmenizi imzalıyorsunuz.

T.A.G.S. Generalübernehmer GmbH evinizi sizinle birlikte, tam istediğiniz gibi planlar. Gayrimenkul kredinizi tam olarak planlayabilmeniz için somut maliyet tabloları alacaksınız. Buna tapu kaydı, noter ücretleri, vergiler, bina başvuru masrafları ve benzerleri gibi yan bina masrafları da dahildir. Zaten bir arsanız varsa, yolu yarılamışsınız demektir. Henüz bir arsanız yoksa, bir arsa bulmanıza yardımcı olacağız.

T.A.G.S. Generalübernehmer GmbH ile yeni bir bina inşa ettiğinizde, iş sözleşmenizi imzaladığınızda sabit bir fiyat garantisine sahip olursunuz. Bu sizin için ne anlama geliyor? Bu, inşaat malzemelerinin veya münferit zanaatların fiyatlarının nasıl geliştiğinden bağımsız olarak, üzerinde anlaşılan fiyatı ödeyeceğiniz anlamına gelir.

Bir arsa satın aldığınızda, noter randevusu ve ilgili noter ücretlerini de planlamanız gerekir. Burada, ilgili diğer taraflarla birlikte, inşaat arsanız için satın alma sözleşmesini imzalarsınız. Noter, tapu siciline kayıt işlemini düzenler; bu da artık resmi olarak arsanızın sahibi olduğunuz anlamına gelir.

Ev ve arsa için satın alma fiyatına ek olarak, inşaat finansmanında dikkate alınması gereken yan inşaat maliyetlerinin de olduğunu her zaman aklınızda bulundurmalısınız. Bunun için inşaat maliyetlerinin yaklaşık yüzde 15'ini hesaplamalısınız. 

Yan inşaat maliyetleri şunları içerir:

• Noter ve tapu kaydı masrafları - bunlar teknik olarak satın alma masrafları olarak sayılsa da, dikkate alınmalıdır.
• İnşaat arsanızın satın alınmasına ilişkin arazi devir vergisi ve buna ek olarak tüm aracılık masrafları. Duruma bağlı olarak, geliştirme maliyetlerinin de dikkate alınması gerekebilir.
• Eviniz için toprak uzmanlığı. İnşaatçı olarak, ek maliyetler de içerebilen saha hazırlığından siz sorumlusunuz.

• Entegre yangın ve doğal afetler sigortası ile cam sigortası içeren konut sigortası
• Bina performans sigortası
• İnşaat finansmanı koruması
• İnşaatçı sorumluluk sigortası
• İnşaat kazaları sigortası