Первое, что вы должны сделать, это выяснить, какую сумму вы можете и хотите использовать в качестве собственного капитала. Вам не нужно планировать эту сумму собственного капитала как заемный капитал при финансировании вашего строительного проекта. Имеющаяся земля, личные взносы или договор о сбережении здания могут быть засчитаны в качестве собственного капитала.. Договор строительного сбережения представляет собой комбинацию кредита под залог недвижимости и сберегательного плана с фиксированными процентными ставками по депозиту и кредиту.

Теперь вам следует подумать о том, насколько высоким может быть ваш ежемесячный платеж. Для этого необходимо рассчитать свои ежемесячные доходы и расходы и подумать, какую часть ежемесячного излишка вы можете и хотите привлечь для финансирования. Вы можете использовать калькулятор финансирования строительства, чтобы узнать, сколько примерно может составить сумма финансирования. В конечном итоге, конечно, это зависит от текущей процентной ставки, желаемой суммы погашения и других факторов. У вас также есть возможность воспользоваться преимуществами регионального и надрегионального финансирования, например, от Ландесбанк, KfW, u.v.m.. Ваш финансовый консультант поможет вам сравнить процентные ставки, спланировать любые внеплановые выплаты по кредиту на недвижимость, а также обеспечить соответствующий учет государственной субсидии. Наконец, вы выбираете одну из моделей финансирования и подписываете контракт на финансирование.

T.A.G.S. Generalübernehmer GmbH проектирует ваш дом вместе с вами, именно так, как вы этого хотите. Вы получите конкретные отчеты о расходах, чтобы вы могли точно спланировать свой кредит на недвижимость. Сюда также входят вспомогательные расходы на строительство, такие как регистрация земли, нотариальные сборы, налоги, расходы на подачу заявления на строительство и тому подобное. Если у вас уже есть земельный участок, вы уже на полпути. Если у вас еще нет участка, то мы поможем вам его найти.

При строительстве нового здания с компанией T.A.G.S. Generalübernehmer GmbH вы получаете гарантию фиксированной цены при подписании договора на выполнение работ. Что это значит для вас? Это означает, что независимо от того, как складываются цены на строительные материалы или отдельные профессии, вы платите оговоренную цену.

Когда вы покупаете земельный участок, вам также необходимо запланировать посещение нотариуса и связанные с этим нотариальные расходы. Здесь, вместе с другими участниками, вы заключаете договор купли-продажи участка под застройку. Нотариус организует внесение записи в земельную книгу, что означает, что вы официально являетесь владельцем своего земельного участка.

Всегда следует помнить, что помимо цены покупки дома и земли, существуют также сопутствующие расходы на строительство, которые необходимо учитывать при финансировании строительства. На это следует рассчитать около 15 процентов от стоимости строительства. 

Дополнительные затраты на строительство включают:

• Расходы на нотариуса и запись в земельной книге - хотя технически они считаются расходами на приобретение, они должны быть учтены.
• Налог на передачу земли при покупке вашего участка под застройку и дополнительно любые брокерские расходы. В зависимости от конкретного случая может потребоваться также учесть затраты на разработку.
• Экспертиза почвы для вашего дома. Как застройщик, вы несете ответственность за подготовку участка, что также может повлечь за собой дополнительные расходы.

• Страхование жилых зданий с интегрированным страхованием от пожара и стихийных бедствий, а также страхование стекла
• Страхование эксплуатационных характеристик зданий
• Защита финансирования строительства
• Страхование ответственности застройщика
• Страхование от несчастных случаев в строительстве