Realizziamo sogni per tutta la vita

Il vostro partner per l'intero progetto di costruzione fino alla consegna delle chiavi in tutta la Germania. Impresa generale a Karlsruhe e dintorni.
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Ökologischer-Holzrahmenbau

Progetti in corso

Welver

Siete alla ricerca di una nuova casa?

Nell'idilliaca Welver Meyerich, offriamo questa proprietà residenziale in campagna, architettonicamente moderna ed energicamente aggiornata.

La casa dei vostri sogni potrebbe avere questo aspetto

Non è mai stato così facile realizzare il sogno di possedere una casa di proprietà!
Vi assistiamo dal finanziamento al trasloco dalla A alla Z...

Costruzione ecologica a telaio in legno
Cabina di legno

KÜCHENKONTOR

Proprietario Patrick Merkle
Bildackerstrasse 92
78054 Villingen-Schwenningen

Tel: +49 (0)7720 - 807 168

Cellulare: +49 (0)172 - 6819534
Fax: +49 (0)7720 - 807 169
e-mail: info@kuechen-kontor.com

Sei passi per il vostro spazio vitale

Fase 1: Consulenza iniziale e ispezione della proprietà
La vostra proprietà è inclusa nella pianificazione fin dall'inizio. Durante un'analisi delle esigenze, discutiamo le vostre idee e i vostri desideri e vi forniamo una stima iniziale dell'investimento necessario e della realizzazione. Cosa dovrebbe avere la vostra casa e che aspetto dovrebbe avere? Solo quando conosciamo le vostre esigenze di spazio, i vostri desideri e le vostre idee, possiamo iniziare a progettare concretamente la vostra casa dei sogni. Su questa base, creiamo un progetto per la vostra casa.
Fase 2: offerta e ordine
Il contatto con i nostri partner edili vi dà sicurezza e idee concrete per la vostra nuova casa. Se il progetto della casa vi piace, riceverete un calendario dei tempi e dei costi e un'offerta. Quando si è completamente sicuri dell'aspetto della casa, si può firmare il contratto. Con noi, la trasparenza dei costi 100% è garantita.
Fase 3: richiesta di costruzione e pianificazione
Prepariamo i documenti per la domanda di costruzione. Durante il processo di concessione edilizia, il costruttore deve confrontarsi con numerose leggi, ordinanze e regolamenti edilizi. In qualità di partner edilizio con grande esperienza, siamo al vostro fianco durante questa fase. Internamente, sviluppiamo la pianificazione per la statica, i servizi dell'edificio, le acque reflue e l'isolamento termico. Dopo il rilascio della licenza edilizia, pianifichiamo con voi il programma e lo stato di avanzamento dei lavori.
Fase 4: produzione e assemblaggio
Viene costruita la soletta. Successivamente, assembliamo le strutture principali, comprese le finestre e la copertura del tetto.
Fase 5: Servizi dell'edificio e arredi interni
Installiamo la tecnologia per gli allacciamenti elettrici, termici e idrici. La costruzione completa della casa viene eseguita da un team di montaggio ben coordinato. Il cantiere è supervisionato da un capocantiere che coordina i vari mestieri e poi consegna le chiavi ai nuovi proprietari.
Fase 6: Trasferirsi nella nuova casa
La fase finale è la consegna delle chiavi.

Non siamo solo al vostro fianco prima e durante la fase di costruzione: il nostro team di assistenza è al vostro fianco anche dopo il progetto di costruzione.

I sogni diventano realtà...

Nel video seguente potete vedere come costruiamo l'oggetto Annika e creiamo uno spazio abitativo.

Quanto mi costa il mio sogno?

Il finanziamento giusto per la costruzione della vostra casa

Vi offriamo una consulenza neutrale e gratuita da parte dei nostri esperti di finanziamento indipendenti.

Finanziamento edilizio: i passi più importanti per la casa dei vostri sogni

La prima cosa da fare è scoprire quanto denaro si può e si vuole utilizzare come capitale proprio. Non è necessario pianificare questo importo di capitale proprio come capitale preso in prestito quando si finanzia il progetto di costruzione. I terreni esistenti, i contributi personali o un contratto di risparmio edilizio possono essere conteggiati come capitale proprio.Il contratto di risparmio edilizio è una combinazione di un prestito immobiliare e di un piano di risparmio con tassi di interesse fissi sul deposito e sul prestito.

A questo punto è necessario considerare quanto possa essere alta la rata mensile. A tal fine, è necessario calcolare le entrate e le uscite mensili e considerare quanta parte dell'eccedenza mensile si può e si vuole raccogliere per il finanziamento. È possibile utilizzare un calcolatore di finanziamento edilizio per vedere approssimativamente quanto potrebbe essere il vostro finanziamento. Alla fine, naturalmente, ciò dipende dal tasso di interesse corrente, dal rimborso desiderato e da altri fattori. Avete anche l'opportunità di usufruire di finanziamenti regionali e sovraregionali, ad esempio da parte dell'Unione Europea. Landesbank, KfW, u.v.m.. Il vostro consulente finanziario vi aiuterà a confrontare i tassi d'interesse, a pianificare eventuali rimborsi non programmati per il vostro prestito immobiliare e a garantire che il sussidio statale sia preso in considerazione di conseguenza. Infine, si decide uno dei modelli di finanziamento e si firma il contratto di finanziamento.

T.A.G.S. Generalübernehmer GmbH progetta la vostra casa insieme a voi, esattamente come la desiderate. Riceverete dei prospetti dei costi concreti, in modo da poter pianificare con precisione il vostro prestito immobiliare. Sono compresi anche i costi accessori di costruzione, come la registrazione del terreno, le spese notarili, le tasse, i costi di richiesta di costruzione e simili. Se avete già un terreno, siete già a metà strada. Se non avete ancora un terreno, vi aiuteremo a trovarlo.

Quando costruite un nuovo edificio con T.A.G.S. Generalübernehmer GmbH, avete una garanzia di prezzo fisso al momento della firma del contratto di lavoro. Che cosa significa per voi? Significa che, indipendentemente dall'andamento dei prezzi dei materiali da costruzione o dei singoli mestieri, pagherete il prezzo concordato.

Quando si acquista un appezzamento di terreno, è necessario prevedere anche un appuntamento notarile e le relative spese notarili. Qui, insieme alle altre parti interessate, si stipula il contratto di acquisto del lotto edificabile. Il notaio provvede all'iscrizione nel registro fondiario, il che significa che siete ufficialmente proprietari del vostro appezzamento di terreno.

Si deve sempre tenere presente che, oltre al prezzo di acquisto della casa e del terreno, ci sono anche costi di costruzione accessori che devono essere presi in considerazione nel finanziamento della costruzione. Dovreste calcolare circa il 15% dei costi di costruzione per questo. 

I costi di costruzione accessori comprendono:

  • I costi per il notaio e per l'iscrizione al registro fondiario - anche se tecnicamente sono considerati come costi di acquisizione, devono essere presi in considerazione.
  • L'imposta di trasferimento del terreno per l'acquisto del vostro terreno edificabile e gli eventuali costi di intermediazione. A seconda dei casi, è possibile che si debbano prendere in considerazione anche i costi di sviluppo.
  • La perizia del terreno per la vostra casa. Il costruttore è responsabile della preparazione del cantiere, che può comportare costi aggiuntivi.
  • Assicurazione di edifici residenziali con assicurazione integrata contro gli incendi e i rischi naturali e assicurazione contro i cristalli
  • Assicurazione delle prestazioni degli edifici
  • Protezione del finanziamento della costruzione
  • Assicurazione di responsabilità civile del costruttore
  • Assicurazione contro gli infortuni sul lavoro

Chi siamo

"Sosteniamo le famiglie nella realizzazione del loro spazio vitale".

Il vostro partner per l'intero progetto di costruzione fino alla consegna delle chiavi, in tutta la Germania.
T.A.G.S. Generalübernehmer GmbH è un'azienda gestita dai proprietari. Il
La gamma di servizi della nostra azienda parte dal classico modello di sviluppo immobiliare e si estende alla costruzione di edifici come general contractor e project developer. Comprende sia l'edilizia commerciale che quella residenziale. Vi risparmiamo la ricerca dei produttori, dei fornitori e delle aziende. e artigiani. Siamo il vostro partner di contatto competente per privati, aziende e istituzionale investitori, cooperative edilizie e sviluppatori, nonché per le aziende municipali.
Da noi troverete tutto sotto lo stesso tetto. Con la nostra ampia rete di Le aziende partner, che possiamo raccomandare attraverso una lunga collaborazione in termini di qualità e affidabilità, possiamo offrirvi la gamma completa di servizi per il vostro progetto di costruzione.